不动产和地层细分调查

不动产和地层细分调查是房地产开发过程中关键的一步。的调查是至关重要的理解分舱布局和他们也作为一个开发人员指南。地层调查在公寓等多部件的发展尤其重要,联排别墅和公寓。地层细分或许多调查所需的立法。律师没有这个信息,银行、保险公司和其他专业人士处理房地产开发将严重限制保护和服务客户的能力参与房地产开发项目。

什么是不动产和地层细分?

不动产细分时开发人员将从现有的土地。结果很多人出售给购买者建造房屋。

地层细分意味着不同的东西在不同形式的任期。一般来说,这个术语指的是公寓和联排别墅,分为单独的属性和出售。

当管理不动产的买卖和地层细分,常常需要事先进行调查。

不动产和地层细分调查为什么重要?

细分调查是很重要的原因。首先,如果开发人员未能完成调查销售之前,那么购买者可能会发现自己生活在家庭不适合他们的预期目的。

也可以有问题不当分区和建筑挫折(这只适用于当房主协会)。其他潜在的问题包括:

• 我很多属于什么区?它允许我建造的房子我想要什么?我可以从其他部门如镇议会获得许可或公用事业公司吗?
• 我的隔壁邻居的视图和访问使我任何问题吗?我们的属性分享服务/效用地役权或下水道?谁应该支付任何必要的维修?
• 是我的财产合理的服务(即。水,水能和污水)?我可以利用我的邻居如果需要的服务吗?这导致他们任何问题吗?
• 谁负责属性之间割草?的树木可以修剪或砍伐不允许吗?如何扩大我的房子到空间(在很多情况下不允许)?
• 我需要获得批准的属性进行更改之前,来我的家吗?如果是这样,这样做所涉及的程序是什么?

简而言之,不动产和地层细分调查确保土地或属性显然是分裂和所有公共区域的所有权是明确定义的。

他们也可以用来帮助开发人员确定最有效的方式将土地或建筑物潜力,提高他们的整体利润最大化。

不动产和地层细分调查涉及什么?

可以调查范围根据不同类型的细分,其规模和任期内所涉及的类型。不动产细分通常更容易处理,因为没有考虑合作的问题。然而,由于每批都是不同的,重要的是要确保定义适当的挫折以及便利的水、下水道和排水系统。

地层细分调查由注册土地测量师需要做有经验处理房主协会。他们也必须意识到省级法律有关边界协议或从命,因为很多项目涉及建筑或修改相邻建筑属于别人。

有时,这些类型的项目还需要建设调查更关注什么可以建造,而非法律上的义务参与这个属性转换。

常见的调查任务包括:

• 抽签、法律调查描述和边界
• 做必要的地形调查
• 定义地役权涉及水、排水、电力、电缆和电话线
• 确定挫折从房地产行
• 定位任何自然灾害包括小溪、斜坡或埋公用线路(并将它们标记在地图上)

不动产和地层细分调查的好处是什么?

一项调查将帮助买方在未来避免代价高昂的惊喜。它还可以帮助开发人员确定如何最好地划分土地或建筑物为了最大化潜在利润。通过更有效的利用公共走廊和室外空间等领域,开发人员可以显著节省维护。

通过执行不动产和地层细分调查、房地产专业人士减少他们的风险同时帮助购买者作出明智的决定。

不动产和地层细分调查是必不可少的对于开发人员拥有大量土地的土地或开发属性。未能得到正确的调查可能导致进一步的法律问题和它可以防止开发商的投资。