是你目前拥有一个属性还是建筑你还打算买,将它转换为一个有利可图的房地产业务需要做的事情。更不用说法律雷区之前您需要导航属性适用于租户迁入。适当的计划和积极的执行是至关重要的方面,当首次出租物业。来帮助你开始,这里有一些基本步骤添加到您的清单。
获取属性的EPC评级
可能的一件事你没有考虑出租财产是能源效率的一个主要担忧的租户。获取建筑物的能效证书已经给房东多倍的利益。除了吸引人群投资于能源效率成为租户,一个EPC评级可以为房东是一个讨价还价的筹码。如果建筑节能,您可以很容易地证明你设置为租户租金价格。
一个EPC评级可以灌输信心租户,灯和水等成本将是合理的。如果评级是好的,水和灯法案将不太可能增加在天气寒冷的冬天。检查了EPC评级后,实施建议的变化和调整将为您做一房东。一些财产清单网站需要一个EPC评级或同等评估结果。
审查房客
作为首次房东,你可能希望开始从你出租的财产中获利。但不幸的是,你可能会忘记最重要的一个方面的成功管理租赁财产。审查房客租用物业基本是降低房地产企业的固有风险。但不幸的是,一些租户可能有时在经济上疏忽,未能使租金。
您可以识别一个人的能力的特点在审查过程中。有很多参与审查房客。你可以雇佣证明物业经理在纳什维尔或其他美国城市,根据你的位置,有经验的在这个简化它。物业管理公司像Evernest Crye Leike或顶点企业可以检查租户的信用记录和支付能力和使用一个有效的应用系统来确定租户是合适的。这将确保你有最好的租户有小问题的可能。
许可和监管要求
首次业主可能不知道的所有法律许可和监管需求预期。这些监管要求和法律许可根据不同国家和城市。检查所需的城市如果没有租赁许可证从房东一些城市和州有这个需求。
租赁许可证可能导致一个网站访问的督察,确保财产安全、满足所有房屋编码。如果做了任何修改,确保你提交这些更改。如果你构建或拆除任何墙壁,确保市政当局批准这些显著的改变。提交任何建筑的修改,改变原来的蓝图是必要的在大多数州在美国其他州要求许可任何屋顶上工作。因此,它是至关重要的问所有你需要满足监管要求的城市在出租财产。
安排法律文件
租户审查后,租赁协议应该形式化等法律文件合同房屋租赁关系。这些法律文件应防水,防止任何问题将不再支付租金的租户。此外,租赁协议前应该有一个宽限期驱逐,你必须注意这个。
宽限期应该每个地方法律法规关于租赁财产。法律文件也应该解决破坏规则,和其它重要事项。与一名律师可以帮助检查租赁协议将任何租户可能试图利用的漏洞。物业管理公司已经预先做好的水密租赁协议,你可以实现你的财产。
设置一个合理的押金费用
作为一个扩展租赁协议,你应该有一个应急处理财产上的任何破损发生。这些刀具磨损,破坏,或意外的损害赔偿的例行维护的范围。他们可能更昂贵的处理典型的维护预算。设置一个押金费用必须有应急基金迅速解决财产上的任何破损发生。
尽管押金费用是可自由支配,你应该仔细的价格。应该合理数量为你房东但同时负担得起的租户。考虑研究更多关于押金费用的定价结构是如何工作之前做这个为你的财产找到正确的数量。